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《汕尾市住房公積金“商轉公”貸款操作指引》解讀
2025-12-05 11:51
一、制定背景
為減輕繳存職工住房貸款還款壓力，充分發揮住房公積金保障作用，汕尾市住房公積金管理中心依據《住房公積金管理條例》等文件，重啟“商轉公”貸款業務。
二、場景問答
(一)什么是“商轉公”貸款？
答：“商轉公”貸款是指已辦理純商業性住房貸款(以下簡稱“商貸”）且未結清的職工，在符合汕尾市住房公積金貸款條件的前提下，可申請將原商貸轉為純公積金貸款（商轉純公貸款）或轉為公積金與商業組合貸款（商轉組合貸款）。
（二）什么時候開通“商轉公”政策？
答：我市“商轉公”政策于2025年9月25日起重啟。
（三）申請“商轉公”貸款需要滿足哪些條件？
答：需滿足以下條件：
1、基礎條件：符合汕尾市現行公積金貸款要求（如繳存年限、信用記錄等）。
2、商貸要求：原商貸為購買本市自住住房的純商業貸款，且已正常還款12期以上，剩余還款期限超過1年；原商貸累計逾期不超過3期；原商貸銀行同意辦理“商轉公”。
3、房產要求：申請商轉公貸款的住房，需已辦理不動產權證，且該住房應僅以原商貸設定了抵押權。預售房（期房）不能辦理商轉公貸款。無其他擔保、查封、設立居住權等權利限制的情形,且產權清晰，方可辦理抵押。
4、銀行限制：僅限與汕尾公積金中心合作的銀行辦理，且需在原商貸發放銀行申請。
（四）貸款額度、期限和利率如何確定？
答：1、額度：不超過汕尾市公積金最高貸款額度；不超過原商貸剩余本金余額；不超過按借款人還貸能力計算的額度。最終可貸額度取上述計算的最低額度。
2、期限：不超過原商貸剩余期限；不超過公積金貸款最長年限（30年）；最終可貸期限取上述計算的最短期限。
3、利率：公積金部分執行央行公積金貸款利率，目前，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為不低于2.525%和3.075%。商業部分按商貸利率執行（僅組合貸款涉及）。
（五）需要準備哪些材料？
答：申請人提供材料:
1.申請人及其配偶的居民身份證、戶口簿、婚姻狀況材料(結婚證、離婚證或判決書等);
2.用于還款的一類銀行卡;
3.購房全款發票;
4.個人(家庭)房產證明；
5.職工原購房合同（二手房可不提供）、不動產權證書(復印件);
6.職工原商貸借款合同(抵押合同復印件)；
7.個人征信報告(已婚夫妻須雙方提供)。
銀行提供材料：
1.職工原商貸還款記錄、還款計劃（打印近一年記錄和近一年計劃，記錄和計劃需包含已還本金和剩余本金）;
2.原商貸銀行出具的《商業性貸款轉公積金貸款同意書》（銀行需蓋章，可蓋貸款部門印章）;
3.其他所需貸款材料。
（六）符合條件且已進行“商轉公”意愿登記的職工，何時可申請辦理？
答：凡符合“商轉公”業務申請條件且2025年1月6日至2月15日在公眾號進行了“商轉公”意愿登記并登記數據有效的繳存職工，自2025年9月25日起接到貸款銀行電話通知后可至原商貸銀行申請辦理“商轉公”業務。
（七）之前沒有進行“商轉公”意愿登記的可以申請辦理“商轉公”業務嗎？
答：可以。中心將于2025年9月25日至11月24日在微信公眾號進行第二次“商轉公”意愿登記，未在第一次登記和第一次登記數據無效的繳存職工可進行登記，并在各受托銀行第一批次全部辦理完成后擇期開展第二批次“商轉公”業務。
（八）辦理“商轉公”時，提取規則是怎么樣的？
答：辦理“商轉公”貸款時，在公積金貸款發放前，該房產原商業貸款的償還貸款本息提取業務可正常辦理；貸款發放后，原商業貸款的償還本息提取業務將停止，且已償還的本息不再支持追溯提取。“商轉公”后首次提取需以公積金貸款發放日至申請提取前一日為時間范圍，職工（含夫妻雙方）提取額度不超過該期間內實際已償還的公積金貸款本息總額。異地商轉公提取規則按本市相關規定執行。職工可通過“汕尾市住房公積金管理中心”微信公眾號、個人網廳或線下柜臺辦理。
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